Локация
Современный жилой комплекс закрытого типа из четырёх домов, расположенный в зелёной зоне села Чепинци — всего в 12 км от центра Софии. Идеальное место для тех, кто ценит тишину природы, но хочет оставаться рядом с городом.
Ближайший крупный аэропорт — Международный аэропорт София (SOF) — находится всего в 30 км юго-западнее Чепинци. Поездка на автомобиле занимает 30–40 минут, в зависимости от дорожной обстановки. Превосходное транспортное сообщение с Софией, дополнительно усиленное новым высококачественным асфальтовым покрытием по всей трассе от столицы до села Чепинци, обеспечивает комфортное, быстрое и безопасное передвижение в любое время года. Это делает повседневные поездки в город, а также визиты на выходные и праздники особенно удобными. Село Чепинци отличается отличной транспортной доступностью благодаря хорошо развитой дорожной сети, соединяющей его с Софией. Это гарантирует удобный и быстрый доступ к городской инфраструктуре и всем необходимым услугам.
Проект
Закрытый комплекс из четырёх домов "квартального типа" с общим благоустроенным и озеленённым пространством, охраняемыми парковочными местами — по два на каждый дом — и видеонаблюдением на входных зонах и парковке. Здания продаются застройщиком в полностью завершённом виде согласно стандарту БДС.
Дом 4 — детали
Дом с застроенной площадью 194,85 кв.м и отдельным двором 83 кв.м, предоставленным застройщиком. Расположен на два этажа с функциональной планировкой, учитывающей потребности современной семьи.
Спецификации
Фасады с теплоизоляцией: облицовка из натурального камня и декоративной штукатурки, окрашенные с фасадной подсветкой по дизайнерскому проекту комплекса.
Круговая гидроизолированная стяжка пола.
Входная дверь: установленная бронированная дверь с замком, глазком, декоративной коробкой и облицовкой.
Окна: премиум ПВХ-профиль Kömmerling, пятикамерный, серия 70 AD (70 мм), тройной стеклопакет (44 мм): внешнее стекло с высокой степенью солнцезащиты и внутреннее — с низкой эмиссией.
Террасы и балконы: полностью завершены, покрытие из морозоустойчивого керамогранита, двухслойная гидроизоляция, ограждения по дизайнерскому проекту, каменные подоконники.
Теплоизоляция: 10 см EPS под штукатуркой + 10 см полосы из минеральной ваты согласно проекту.
Полы: цементная стяжка.
Наружные стены: энергоэффективная кирпичная кладка (25 см); внутренние стены между санитарными узлами и жилыми помещениями — 12 см. Отделка машинной известково-гипсовой штукатуркой.
Санузлы: пол — стяжка; стены и потолки — известково-цементная штукатурка.
Электроснабжение: трёхжильная система, полная электропроводка до точек подключения бытовой техники (без установки розеток и выключателей); светильники на балконах, патроны с лампочками в комнатах для тестирования; общий электрический щиток от европейского производителя.
Слаботочные системы: установлены FTP-кабели (кат. 5e), распределительные коробки, выводы под интернет и телевидение.
Водоснабжение и канализация: проверены под давлением, выполнены из полипропиленовых и ПВХ-труб, закрыты заглушками. Установлены счётчики воды с дистанционным считыванием, запорная арматура (без установки сантехнического оборудования).
Климатизация: подготовка к установке кондиционеров по желанию клиента: смонтированы изолированные медные трубопроводы и кабели для подключения внутренних и наружных блоков. Возможность установки мультисистемы отопления и охлаждения с тепловым насосом.
Вентиляция: естественная вентиляция санузлов и кухни.
Подготовка кровли: установлены закладные элементы перед гидроизоляцией для монтажа теплового насоса, а также предусмотрена возможность установки солнечных панелей и выводов для электропитания.
Дополнительные опции
Отопительная система: по желанию клиента может быть установлено водяной тёплый пол (до получения Акта 15), подключённый к тепловому насосу, который также будет обеспечивать горячую воду для ванных комнат, санузлов и кухни. Мультисистема может также выполнять функции кондиционирования. Полное исполнение оговаривается индивидуально в зависимости от требований клиента.
Преимущества
Два парковочных места включены в стоимость.
Система видеонаблюдения.
Каждому дому предоставляется частный озеленённый двор от застройщика. Три дома имеют участки площадью от 42 до 43 кв.м, а четвёртый — просторный участок площадью 74 кв.м.
Торговые объекты и удобства:
Technomarket, JYSK Sofia, Jumbo Plaza, Lidl, Jumbo Black Gold, McDonald’s, Shell, XOPark Sofia – всё необходимое для покупок и комфорта находится в непосредственной близости от Чепинци.
Супермаркет Kaufland – в стадии строительства, всего в 7 км (примерно 10 минут на машине).
Транспортная доступность:
Железнодорожная станция Локорско – в 2,5 км от объекта, обеспечивает быстрый доступ к национальной железнодорожной сети.
Автобусная остановка – всего в 5 минутах ходьбы. До центра Софии — около 40 минут на автобусе.
Отдых и развлечения:
Большое озеро – всего в 2,5 км; излюбленное место для отдыха на природе.
Jekov Rally School – академия безопасного и профессионального вождения, основанная Павлом Жековым, находится совсем рядом.
Аквапарк Чепинци – перспективный инвестиционный проект площадью около 350 000 кв.м с источником тёплой минеральной воды, обладающей доказанными лечебными свойствами.
Дополнительные преимущества:
Платёжная схема: рассрочка
Вариант 1:
Задаток: 5 000 €
30% от стоимости — при подписании предварительного договора
50% — при получении Акта 14 (3 квартал 2025 г.)
10% — при получении Акта 15 (2 квартал 2026 г.)
10% — при получении Акта 16 (3 квартал 2026 г.)
Вариант 2:
Индивидуальный график платежей, составленный в соответствии с возможностями и потребностями клиента.
Предлагается после персональной консультации.
Все цены включают НДС.
Заключение
Инвестиция в этот современный жилой комплекс — отличная возможность для тех, кто ищет комфорт, качество и спокойствие в непосредственной близости от Софии. Сочетание высококачественных материалов, энергоэффективности и современного дизайна обеспечивает не только уютный дом, но и долгосрочную ценность.
Уникальное расположение комплекса в сочетании с современной инфраструктурой, безопасностью и зелёными зонами делает этот проект привлекательным как для личного проживания, так и для успешных инвестиций с высокой доходностью.
Не упустите шанс стать частью этого эксклюзивного комплекса — свяжитесь с нами уже сегодня и обеспечьте своё будущее в гармонии с природой, всего в шаге от столицы!
