Рынок недвижимости Болгарии продолжает развиваться, и в 2025 году ожидаются различные тенденции в зависимости от региона. Анализ динамики цен в крупных городах, таких как София, Варна и Бургас, а также на курортах, таких как Солнечный Берег и Банско, показывает неоднородную картину. Эксперты прогнозируют, что на рынок будут влиять экономическое развитие, полное вступление в Шенгенскую зону и изменения в спросе.
В Софии, как в столице и экономическом центре, цены на жилье, вероятно, продолжат расти. В последние годы здесь наблюдается устойчивый рост, обусловленный высоким спросом на качественные объекты в центральных и престижных районах. В 2025 году эксперты ожидают увеличения цен на 5-10%, особенно на новостройки и жилье в районах с развитой инфраструктурой. Это связано с притоком молодых специалистов и иностранных инвесторов.
Варна и Бургас, ключевые прибрежные города, также демонстрируют рост цен, но с разной динамикой. В Варне, где особенно высокие цены в районах вроде "Морской сад", прогнозируется рост около 7% для квартир у моря и в центре. В Бургасе ожидается более умеренное повышение на 4-6%, так как рынок там более насыщен, а предложение нового жилья остается значительным. Оба города привлекают как местных покупателей, так и иностранцев, что поддерживает спрос.
На курортах ситуация более разнообразна. Солнечный Берег, крупнейший морской курорт Болгарии, вероятно, сохранит стабильные цены в 2025 году. После периода быстрого роста рынок здесь достиг насыщения, а большое количество предложений ограничивает потенциал для значительного повышения. Средняя цена, как ожидается, останется в диапазоне от 800 до 2000 евро за квадратный метр в зависимости от расположения и качества. В Банско, популярном горнолыжном курорте, прогнозируется небольшой рост на 3-5%, поддерживаемый интересом к зимнему туризму и улучшением инфраструктуры.
Эксперты выделяют несколько факторов, влияющих на рынок: полное вступление Болгарии в Шенгенскую зону в 2025 году, что увеличит интерес иностранцев; инфляция и рост строительных затрат; а также изменения в спросе на курортное и жилое жилье. В итоге, София и Варна продолжат оставаться лидерами роста, тогда как Бургас и курорты вроде Солнечного Берега скорее продемонстрируют стабильность.
