Продается, Дом , Область Бургас, гр. Ахтопол

Расположение

Комплекс жилых домов расположен на первой линии  моря, в 100 метрах от центрального пляжа  города Ахтополя. 

Город Ахтополь самый южный город на болгарском побережье Черного моря. Расположен в Юговосточной Болгарии, в Общине Царево,  Бургасской области, 17 км к северу от границы с Турцией, 77 км к юго-востоку от города Бургаса и 14 км. от города Царево. Город Ахтополь расположен на скалистом полуострове на берегу Черного моря, у восточного подножия горы Странджа. Является частью Природного Парка „Странджа“. Именно в Ахтополе больше всего солнечных дней в году, по сравнению с остальным Черноморским побережьем,  температура  морской воды выше (около 25°C.) Пляж Ахтополя расположен в красивой бухте, в окружение  зеленых склонов, протяженностью 2 км и шириной 25 метров, покрыт мелким, белым песком.

Комплекс жилых домов предлагает сочетание богатой природы, море, гор и тихих пляжей, является изключительным местом для жизни и семейного отдыха людей, ищущих тишину и уединение.

МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ

Архитектурная часть

В комплексе планируется построить три типа домов – Тип А, Тип Б и Тип В. Все дома – двухэтажные с плоской крышей, без подвального помещения. Развернутая застроенная площадь домов следующая: для Типа А: 104,10 кв.м. и 105,50 кв.м., для типа Б: 127,11, для типа В: 151,12 кв.м. В каждом доме есть веранда площадью от 15,50 кв.м. до 16,35 кв.м., которая не входит в развернутую застроенную площадь дома.

Архитектурное решение по домам:

Дома типа А имеют на первом этаже большую гостиную с кухней и столовой, ванную комнату с туалетом, лестницу и веранду. На втором этаже - две спальни, ванная с туалетом, прачечное помещение, лестница, коридор и терраса с настилом из гранитной плитки.

Дома типа Б имеют на первом этаже большую гостиную с кухней и столовой, туалетную, кладовую с отдельным входом на уровне земли, лестницу и веранду. На втором этаже – две спальни с отдельными ванными комнатами с туалетами, гардеробные, лестница, коридор и терраса с настилом из гранитной плитки.

Дома типа В имеют на первом этаже большую гостиную с кухней и столовой, туалетную комнату, кладовую, лестницу и веранду. На втором этаже - три спальни, две ванные комнаты с туалетами, гардеробная, прачечное  помещение, лестница, коридор и терраса с настилом из гранитной плитки.

КОНСТРУКЦИЯ

Несущая железобетонная конструкция, соответствующая европейским стандартам строительства и проектирования /Еврокод/. 

ОСНОВЫ

Все основания гидроизолируются жидкой гидроизоляцией в два слоя.

СТЕНЫ

Фасадные стены - кирпичная кладка Porotherm толщиной 25 см, наружная теплоизоляция EPS-10 см. С внутренней стороны - пристенная обшивка из клееного гипсокартона Knauf и гипсовой шпаклевки. Внутренние перегородки - кирпичная кладка Porotherm толщиной 12 см, обшитая гипсокартоном Knauf и гипсовой шпаклевкой.

КРЫША – плоская железобетонная крыша, с самоклеющейся пароизоляцией, теплоизоляция из XPS 10 см., два слоя гидроизоляции – Starpol Plus 4 мм и верхний слой Starpol Plus Mineral P 5 кг.

ОКНА - пятикамерные оконные рамы ПВХ Profilink с шестикамерным водонепроницаемым крылом, фурнитура Siegenia - Германия, стеклопакеты 24 мм Б/4 сезона, адаптированные к местоположению и теплотехническим характеристикам проекта. Все фасадные окна комплекса будут выполнены в матовом антрацитовом цвете снаружи и в белом цвете внутри помещений.

ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ – в соответствии с теплотехническими расчетами для фасадных стен EPS-10 см., Saint-Gobain-Weber Isover.

ФАСАДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ - для оформления фасадов домов используются два вида материалов. Облицовка термопанелями толщиной EPS 10 см и прессованными в заводских условиях польскими клинкерными плитами. Двухцветная (белая и серая) структурно-декоративная штукатурка Carbon Fassadenputz нового поколения, армированная углеродными волокнами. С ярким эффектом «водяного жемчуга», но при этом с высокой паропроницаемостью. Фотокаталитическое действие Carbon Fassadenputz придает продукту свойства самоочищения и защищает штукатурку от заражения микроорганизмами (плесенью и грибками).

ВХОДНЫЕ ДВЕРИ - бронированная входная дверь производства:

Для дома А - Hörmann /Германия/: Входная дверь для дома марки Hörmann модель Thermo46, с вертикальным остеклением, цвет антрацит, стальной лист толщиной 65 мм, коэффициент теплопроводности Ud=1,1 Вт/м2К, тепловой мост, петли, 5-точечный потайной замок с секретом, ручка из нержавеющей стали, и для домов Б и B – Порта Доорс /Польша/: Входная дверь для дома модель Энерджи протект, остекленная, цвет антрацит, внутренняя часть створки из экспандированного пенополистирола в раме из дерева, обшитая сталью с двух сторон. Толщина крыла 66 мм. Коэффициент теплопередачи Ud=1,1 Вт/м2К. Угловая металлическая терморама с профилем шириной 100 мм. Термомост, 3 противовзломных шипа, петли, замок под потайной ключ с секретом, ручка из нержавеющей стали.

ПЕРИЛА

Наружные, балконные – предусмотрены стеклянные перила с алюминевой несущей  конструкцией, каркасная система, цвет „шампанское“. Стекла будут  триплекс, цвета „бронза“.

ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

 Планируются следующие виды электропроводки:

1. Эл. распределительные щиты и линии электропередач

2. Проводка освещения

3. Сильноточная проводка

4. Слаботочная проводка

5. Заземление

6. Молниезащита

ЭЛ. ЩИТЫ И ЛИНИИ ПИТАНИЯ

Электроснабжение объекта будет обеспечиваться новым спроектированным щитом измерения электроэнергии ТЭПО, который будет установлен ​​на границе между отдельными объектами в соответствии с разработанной сетью объекта. На границе каждого объекта предусмотрен кабельный распределительный шкаф КРШ, из которого потребители будут подключаться к выбранному ими провайдеру телевидения и интернета.

На каждый дом предусмотрено по два распределительных щита, каждый необходимой рабочей мощности, с установленным в ТЭПО отдельным замером (электросчетчиком) и одним слаботочным шкафом.

Для питания электросистемы в каждом доме используется схема заземления TN-S, в которой по всей сети имеется отдельный защитный проводник PE.

Распределительные щиты в каждом доме рассчитаны на питание по радиальной схеме, с помощью кабеля типа СВТ, скрытого под штукатуркой.

ПРОВОДКА ОСВЕЩЕНИЯ

Для каждого дома предусмотрено внутреннее и фасадное освещение светодиодными светильниками 1х6Вт, 1х11Вт/230В, 1х6Вт/230В IP54. Для каждой из комнат в доме выбранный осветительный прибор должен иметь необходимую степень защиты IP. Освещение управляется с места выключателями, расположенными на высоте 1,0 м от уровня чистового пола, или часовым механизмом, установленным в соответствующем распределительном щите. При необходимости управления осветительной установкой более чем с двух мест – в схеме соответствующего щита предусмотрены импульсные кнопки и импульсное реле.

ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ПРОВОДКА 

Электрическая проводка выполнена с проводом типа ПВВ-МБ1, скрытым в гофрированных трубах, в гипсокартонных стенах и над подвесным потолком. Все однофазные розетки в домах – типа «Шуко», заземленные через защитный провод РЕ. Степень защиты контактов соответствует влажности помещения, в котором они находятся. Их устанавливают на высоте, указанной на чертежах. Распределительные коробки предусмотрены для скрытой установки. Защита от перегрузок и коротких замыканий в осветительных и электрических проводках будет осуществляться автоматическими выключателями.

СЛАБОТОЧНЫЕ И СИГНАЛЬНЫЕ ПРОВОДКИ

Слаботочная проводка включает в себя интернет и телевизионные установки.

ЗАЗЕМЛЕНИЕ

Заземление соответствующего распределительного щита каждого дома выполняется заземляющим стержнем. На каждый дом предусмотрено два заземляющих стержня. Осветительные приборы, контакты и все оборудование заземляются дополнительным заземляющим жилом/третьим или пятым/питающего провода, равным по сечению фазным жилам.

УСТАНОВКА МОЛНИЕЗАЩИТЫ

Вся металлическая обшивка, дымоходы, желоба и другие объекты на крыше будут подключены к установке молниезащиты через стандартные клеммные соединения.

ЧАСТЬ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Для водоснабжения каждого дома предусмотрено строительство водозабора от Участкового водопровода, согласно проекта на Участковую сеть по каждому УПИ отдельно. Для измерения количества потребленной воды после ввода отклонения на каждом отдельном участке предусмотрена водоизмерительный колодец с водоизмерительным узлом (водомером). Предусмотренные счетчики воды полностью соответствуют архитектурной застройке. Для снабжения здания водой для питьевых и хозяйственно-бытовых нужд планируется построить приусадебный водопровод, размеры которого рассчитаны на необходимое количество воды.

ВНУТРЕННЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ 

Водопроводные ответвления (вертикальные и горизонтальные) крепятся к конструктивным элементам здания хомутами с резиновой прокладкой на расстоянии в соответствии с технической спецификацией труб, но не более 2м. Все основные горизонтальные ответвления будут изолированы изоляцией типа AEROFLEX или MIRELON. Подача горячей воды к водопотребляющим устройствам будет осуществляться электрическими бойлерами. Сеть водопровода в каждом доме планируется выполнить из полипропиленовых труб соответственно PPR PN16 для холодной воды и PPR PN20 для горячей воды.

КАНАЛИЗАЦИЯ

Сточные воды от санузлов будут отводиться в проектируемые вертикальные канализационные ответвления Ф110 ПВХ. Соединения в санузлах будут выполнены из труб ПВХ Ф110 и Ф50. Вертикальные канализационные ответвления будут выходить в горизонтальную канализационную сеть из труб ПВХ, проложенную под плитой с отметкой ±0,00. Вертикальные канализационные ответвления выведены на крышу для вентиляции, также предусмотрены смотровые люки. Вентиляционная часть ответвлений вертикальной канализации над кровлей будет выполнена из труб, устойчивым к ультрафиолетовым лучам, высотой 0,30 м над неиспользуемой кровлей. Предусмотрены смотровые люки по вертикальным водоотводам над самой высокой установочной разводкой не ниже 0,80 м от уровня чистового пола - в начале вертикального отвода и на последнем жилом этаже.

Отвод атмосферных вод с неиспользуемой кровли каждого дома будет осуществляться через дренажные трубы из ПВХ DN100, они же будут свободно выливаться на землю согласно архитектурному проекту.

ОЧИСТКА СТОЧНЫХ ВОД

На весь комплекс планируется установить установку биологической очистки сточных вод Pure Sys, полностью изготовленную из конструкционных полимерных материалов производства Германии,Австрия и Япония. Технологическая схема очистного сооружения включает механическую и биологическую очистку, биологическую обработку осадков, систему аэрации и систему обеззараживания.

Технические характеристики очистных сооружений:

• Количество пользователей – 100 ЕЖ (эквивалент жителей).

ЧАСТЬ: ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ, КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА

Были разработаны следующие системы:

 вентиляция санузлов;

 вентиляция кухонных боксов;

 кондиционирование.

ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ УСТАНОВКИ

Санитарные узлы

Разработка системы вентиляции санитарных узлов соответствует требованиям действующих в стране технических правил и норм. Вентиляция

За дополнительной информацией, пожалуйста, свяжитесь с нами по указанному телефону: +359889066644